Роттердам у воды
Пять сданных корпусов бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 803 квартиры, зелёный двор, сервисные пространства и метро «Нагатинская» в пешей доступности.
Река, свет фасадов и зелёный двор
Комплекс введён. Здесь собраны фотографии готовых корпусов и двора, а также визуализации архитектурной концепции.
Пять корпусов на первой линии реки
«Роттердам» расположен в районе Нагатино-Садовники Южного административного округа по адресу Нагатинская набережная, 4Б. Участок площадью 1,79 га вытянут вдоль Москвы-реки. В составе пять корпусов: 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 и 2.3. Первая береговая линия открывает виды в сторону воды.
На карточке проекта указано с 20 по 29 этажей. В документах первой очереди отражены уровни со 2 по 21, включая один подземный этаж. Во второй очереди указаны уровни с 4 по 32, включая три подземных. Второй комплекс имеет высоту 99,9 м. При выборе полезно смотреть конкретный корпус и этаж, поскольку цифры получены разным способом учёта уровней.
Первая очередь объединила два корпуса единым стилобатом и получила разрешение на ввод 14 июля 2025 года. Во второй очереди на едином стилобате стоят корпуса 2.1, 2.2 и 2.3; разрешение на ввод выдано 31 декабря 2025 года. Ключи для корпуса 1 выдавались с 30 июля 2025 года, для второй очереди с 28 февраля 2026 года. В январе 2026 года завершение всего комплекса подтверждено.
Всего здесь 803 квартиры евроформата: 204 в первой очереди и 599 во второй. Площадь застройки первой очереди составляет 5 375 м², общая площадь 16 411 м². Во второй очереди это 9 027 м² и 48 316,5 м². Жилая площадь с балконами, лоджиями, верандами и террасами составляет 13 029,9 м² в первой очереди и 35 454 м² во второй. Участки имеют кадастровые номера 77:05:0004001:2433 и 77:05:0004001:2434.
В первой очереди применены монолитные и железобетонные стены с мелкими бетонными блоками. Во второй использованы крупнопанельные стены, мелкие бетонные блоки и другие материалы. Корпуса 1.1 и 1.2 имеют высокий класс энергоэффективности В, корпуса 2.1, 2.2 и 2.3 имеют высокий класс В-.
Набережная, двор и маршруты района
Нагатинская набережная тянется почти на шесть километров и считается самой длинной в Москве. Историческая местность связана с деревнями Верхние и Нижние Котлы, вошедшими в Москву в 1932 году. Одно из объяснений названия «Котлы» связано с низиной и рекой Котловкой. На участке комплекса нет подтверждённого исторического строения или объекта культурного наследия.
Территория комплекса занимает 1,79 га. Отдельно заявлены 3,5 га благоустройства, поэтому эти показатели нельзя складывать: второй охватывает и прилегающие пространства. Во дворе устроены зелёные зоны, прогулочные дорожки, детская площадка из экологичных материалов, сухой фонтан, места для отдыха и работы. Спортивная площадка и многофункциональный play-hub вынесены рядом с тихой дворовой частью.
В благоустройстве предусмотрены обогреваемая терраса, водные игровые элементы и коворкинг под открытым небом. Дополняют среду веломаршруты, места для спорта и отдыха, детские площадки и водные объекты. Гимназический корпус школы № 507 находится на Нагатинской набережной, 12, корпус 1. От точки комплекса до него по прямой около 1,24 км, расчётная пешая дорога занимает около 20 минут.
В соседней территории между Варшавским шоссе, Нагатинской набережной и Нагатинской улицей запланирован многофункциональный квартал площадью 14,62 га. В окружении есть школы, детские сады, поликлиника, медицинские центры, фитнес-клубы, библиотека и причал. Фитнес-клуб Fight Republic расположен в 256 м от корпуса 1; расчётное время пешком около 4 минут.
Лобби, сервис и инженерия дома
Концепцию интерьеров входных групп разработало бюро HAAST. Плавные линии в лобби продолжают тему движения и задают ритм общественных пространств.
Входные группы
Потолки входных групп имеют высоту 4 м. В домах предусмотрены коворкинг, детская игровая, колясочные и консьерж-сервис. Также заявлены лаундж-зона и ресепшен с консьержем.
Первые этажи
Во второй очереди на первых этажах размещены коммерческие помещения и детский досуговый центр. Их площадь вместе с супермаркетом и автомойкой составляет 2 956,8 м². В первой очереди коммерческие помещения занимают 607,3 м², включая 444,9 м² встроенных помещений и 162,4 м² общепита.
Паркинг и хранение
Подземный уровень занимает паркинг: 67 машино-мест введено в первой очереди и 208 во второй, всего 275. Есть 30 кладовых площадью 103,6 м² в первой очереди и 89 кладовых во второй. Для велосипедов и средств индивидуальной мобильности предусмотрены три места в первой очереди и одно во второй.
Инженерный стандарт
В квартирах заявлены индивидуальное кондиционирование, приточная вентиляция с фильтрацией М5 и улучшенная шумоизоляция стен и пола. Центральная станция умягчения воды работает для комплекса. Система «умный дом» даёт контроль здания через телефон и усиливает сотовую связь. Ожидание быстрого лифта заявлено до 60 секунд.
Управление
Комплексом управляет ООО «УО РОТТЕРДАМ» в сервисе «ФСК-Атмосфера». Для управляемых объектов предусмотрены круглосуточная диспетчерская поддержка, содержание инженерных систем, контроль безопасности, уборка, уход за озеленением и мобильное приложение.
Контроль качества
В 2023 году к контролю параметров проектов бизнес-класса, включая Rotterdam, привлекали Bureau Veritas. В перечень входили остекление, климат, умягчённая вода, чистый воздух, шумоизоляция, «умный дом», лифты и входные группы.
От студий до пятикомнатных квартир
В комплексе жилые квартиры. Актуальный выбор включает студии, одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры площадью от 27 до 143,8 м². В фильтре представлены 21 планировка: 27, 32,6, 41,9, 42,4, 45,5, 50,5, 54,4, 59,7, 59,9, 68, 74,9, 77,9, 84,7, 85,4, 86,9, 89,1, 98,6, 99,8, 109,2, 132,3 и 143,8 м². На старте для проекта разработали больше 60 типов решений евроформата. Есть виды на город, променад и реку, увеличенное число окон, окна в ванной, постирочные, мастер-зоны с санузлом и гардеробной. 60% квартир имеют вид на Москву-реку. В северной части пятикомнатные квартиры имеют террасы, два верхних этажа получили потолки 3,3 м и увеличенное остекление.
Что важно знать заранее
Собрали особенности комплекса, которые помогут точнее выбрать корпус, этаж и формат квартиры.
За что любят
- Первую береговую линию Москвы-реки
- Пять готовых корпусов и 803 квартиры
- Зелёный двор, спортивную площадку и play-hub
- Коворкинг, детскую игровую, колясочные и консьерж-сервис
- Индивидуальное кондиционирование, фильтрацию воздуха и шумоизоляцию
- Подземный паркинг на 275 машино-мест
Кому подходит
- Тем, кто выбирает готовую квартиру у набережной
- Семьям, которым нужны варианты от студии до пяти комнат
- Тем, кто рассматривает квартиру с отделкой или без неё
- Тем, кому важны метро, МЦК и выезд на Варшавское шоссе
Что учесть
- Маркетинговая этажность составляет с 20 по 29 этажей, технический учёт уровней для очередей иной
- Потолки 3,3 м подтверждены для двух верхних этажей северной части
- До «Нагатинской» указываются разные значения с 3 по 9 минут, маршрут зависит от корпуса и входа
- Цена, остаток квартир, скидки и условия рассрочки меняются
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры «Роттердама», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Какая площадь вам ближе?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Метро, МЦК и выезды по городу
Ближайшая станция метро «Нагатинская» относится к Серпуховско-Тимирязевской линии и расположена у пересечения Варшавского шоссе с Нагатинской улицей. Нагатинская железнодорожная платформа имеет пересадку на метро. До входа и конкретного корпуса лучше пройти маршрут заранее: разные ориентиры дают разные результаты.
- Метро «Нагатинская»с 8 по 9 минут пешком
- МЦК «Верхние Котлы»11 минут пешком
- Метро «Нагорная»10 минут пешком
- Нагатинский причал5 минут пешком
- Нагорный велосквер10 минут пешком
- Детский сад Discovery English Preschool18 минут пешком
- Даниловская мануфактура20 минут пешком
- Теннисный клуб Newton Arena20 минут пешком
- Варшавское шоссе1 минута на автомобиле
- ТТК5 минут на автомобиле
- Садовое кольцо8 минут на автомобиле
- Проспект Андропова12 минут на автомобиле
- Нахимовский проспект12 минут на автомобиле
- МКАД23 минуты на автомобиле
Время в пути зависит от маршрута и дорожной ситуации.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение корпусов, этажей и видов на воду
Кто построил и как завершался проект
Девелопер комплекса, ГК ФСК, работает с 2005 года. Группа представлена в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской, Амурской и Калужской областях, Татарстане, Башкортостане, Краснодарском и Приморском краях, а также в Нижнем Новгороде. За 20 лет в её проектах заявлен объём свыше 19 млн м², в 2025 году введено больше 800 000 м². В составе группы есть ФСК Регион, ФСК Family, 1-й ДСК, МСУ-1 и LARTA GLASS.
Юридическое лицо застройщика в разрешениях на ввод, ООО «Специализированный застройщик “Запад столицы”», имеет ИНН 7708333803 и ОГРН 1187746727332. Генеральный подрядчик, АО «Монолитное Строительное Управление-1», имеет ИНН 7745000111. Разрешение на строительство выдано 19 ноября 2021 года под номером 77-163000-019853-2021. В 2022 году на строительство получено проектное финансирование Газпромбанка на 14 млрд ₽ с механизмом эскроу.
Монолитные работы всех жилых корпусов завершились в феврале 2024 года. Первая очередь получила разрешение на ввод 14 июля 2025 года № 77-05-012611-2025, вторая 31 декабря 2025 года № 77-05-012993-2025. Последняя фотография хода строительства относится к марту 2026 года. Rotterdam указан в перечне реализованных проектов группы с годом 2025.
Доступны ипотека, семейная, стандартная, IT-, траншевая и военная ипотека, трейд-ин, рассрочка на 1,5 года и максимальная скидка при 100% оплате. У ипотечного калькулятора есть выбор первоначального взноса, срока, материнского капитала и оформления по двум документам. Цену, скидку и условия для выбранной квартиры лучше подтвердить в день сделки.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим корпуса, площадь, вид из окон, формат отделки и способ покупки. Подберём квартиры «Роттердама» с актуальными ценами и условиями.
Показ
Комплекс сдан, поэтому квартиры можно посмотреть вживую. Согласуем маршрут к нужному корпусу, сверим путь до метро и покажем подходящие планировки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Роттердам» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Комплекс «Роттердам» уже сдан?
Да. Первая очередь введена 14 июля 2025 года, вторая 31 декабря 2025 года. Завершение всего проекта объявлено 28 января 2026 года.
Сколько корпусов и квартир в комплексе?
Пять корпусов: 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 и 2.3. Всего 803 квартиры евроформата: 204 в первой очереди и 599 во второй.
Какие квартиры представлены?
Есть студии, одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры. В актуальном выборе площади от 27 до 143,8 м², представлена 21 планировка.
Есть ли видовые квартиры и террасы?
Есть виды на город, променад и Москву-реку; 60% квартир имеют вид на воду. В проекте предусмотрены квартиры с террасами. В северной части пятикомнатные квартиры имеют террасы, на двух верхних этажах там потолки 3,3 м и увеличенное остекление.
В каком виде передаются квартиры?
Доступны варианты без отделки, с чистовой и предчистовой отделкой. Чистовая отделка представлена в направлениях «Классический» и «Современный» в светлой и тёмной палитрах. С 22 сентября 2026 года доступна меблировка.
Что есть в доме для жителей?
Входные группы с потолками 4 м, коворкинг, детская игровая, колясочные, лаундж-зона, ресепшен с консьержем и консьерж-сервис. Во дворе есть зелёные зоны, прогулочные дорожки, сухой фонтан, детская и спортивная площадки, play-hub.
Есть ли паркинг и кладовые?
Подземный паркинг рассчитан на 275 машино-мест: 67 в первой очереди и 208 во второй. В первой очереди 30 кладовых площадью 103,6 м², во второй 89 кладовых. На дату проверки в продаже было пять машино-мест.
Какая инженерия предусмотрена?
Индивидуальное кондиционирование, приточная вентиляция с фильтрацией М5, улучшенная шумоизоляция стен и пола, центральная станция умягчения воды и система «умный дом». Ожидание лифта заявлено до 60 секунд.
Как далеко метро и МЦК?
Для второй очереди указаны 8 минут пешком до «Нагатинской», 11 минут до МЦК «Верхние Котлы» и 10 минут до «Нагорной». По другому ориентиру до «Нагатинской» получается 9 минут, а рекламная оценка комплекса составляет 3 минуты. Маршрут зависит от корпуса и входа.
Как купить квартиру и узнать цену?
Доступны ипотека, трейд-ин, рассрочка на 1,5 года и максимальная скидка при 100% оплате. Открытая минимальная цена не закреплена, поэтому пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
